Если среди вас экономисты? Объясните, почему такие цены на жилье?

Aquila

Нехватка тоже разная бывает Сейчас предприятиям например действительно начинает не хватать оборотных средств, но как раз по причине инфляции. Все стараются рассчитаться как можно позже (причем государственные организации подают пример), в результате накапливаются долги вместо живых денег. Практика опасная, но понятно, что больше квартир из-за этого продавать не станут.

Цифр по Москве у меня нет, не могу тут ничего сказать. Во Франкфурте или Мюнхене доходность примерно 9-10% (знаю, т.к. приложил в свое время руку к написанию системы кредитования сберкасс), и подавляющее большинство квартир сдается в аренду.

Но так как иммигрирует своего рода "верхушка" (не считая естественно дворников ), то стоимость квартир может ориентироваться на возможности небольшой, наиболее обеспеченной части населения.

Пока будет ждать, ишак сдохнет..

 

Или ишак сдохнет или султан помрёт...

 

Какая переплата ?

 

Кстати, цены в Сочи близки к Московским. А я вот на днях видел рекламу продажи 11 соток земли в том районе. Что-то около $2.2 миллиона. А ведь построй на том месте дом - эта ж сумма вся уйдет в цены квартир.

 

А так и происходит.

В Москве львиная доля цены это цена земли и пр. "бумажки".

Чиновники очень нехило зарабатывают на этом.

 

Помоему разговор не о том идет. Colibri не может позволить себе аренду $500 и очень хочет жить в москве. кто знает как решить эту задачку в настоящем времени?

(В свое время товарищи переезжали в москву, поступали в институт мяса и молока и получали общагу с временной пропиской. Сейчас - не знаю)

 

Именно демократия. Никто тебя не заставляет под дулом автомата покупать квартиру в Москве.

Купи хатку в Деревне Кукуево и живи наслаждайся свежим воздухом. Дешевле раз в 20-30 будет.
Или покупай в Зелинограде и пр. пригороде. в 2-3 раза дешевле.

А касаемо ипотеки то и в Европе кредиты на недвижимость в 20 лет далеко не редкость. А остальные вообще в арендованном живут ...

 

Наиболее дзенный изменить себя. Т.е. выключить в себе эту хотелку ...

У меня тож был период в жизни когда я рвался в Москву. Нынче остыл. И неплохо устроился ...

 

Относительно причин возможного "сброса" инвестиционных квартир: забыли добавить еще одну - в случае если налог на вторую и далее квартиру поднимут значительно, а такой вариант уже вроде обсуждался.

 

В крупных городах большой дефицит жилья, людям негде жить.

 

москва - забаввввный град)) дешевле жить в нью йорке или другом более экономически развитом месте и, вообще, везде, где нормально смотрят на экономику, в центр люди не рвутся (вашингтон тому пример).

 

Это миф. Количество "инвестиционных" квартир не столь велико как это представляют власти.

Налог на 2-3 квартиру не вызовет массового сброса квартир и только повысит аренду на жилье (100%).

А так же приведет к переписыванию квартир на родственников и пр. схемы.

Это власти придумывают 2 мифа.

1) Гнусные посредники.
2) Гнусные инвесторы.

А реально:

1) Огромный спрос.
2) Чиновники которые зарабатывают на земле и пр. разрешительных документах.

 

asmlamo

ну, енто ты позабавил)) для справки: в гон -конге пиплов поболей, а земля дешевле.
вот как реально:
1) Чиновники которые зарабатывают на земле и пр. разрешительных документах.
2) Гнусные посредники.
3) Гнусные инвесторы.
// и наконец - то)
4) Огромный спрос.
и заметь, первые три момента очень тесно связаны - можно сказать, спят в одной постели (со всеми вытекающими и втекающими последствиями))

 

Не стоит забывать про кортельный, вазможно не глассный сговор продавцов жилья, даже умирающая бабка узнает сколько оно нынче стоит у каво у кантор по торговле недвижимостью и т.д. эти то канторы и держат цены и им выгоден их рост -) у нас чудо страна законы рынка у нас не действуют а если и действуют то очень ограниченно =)

 

Я хоть и не экономист, но объяснить могу: потому что нынешние дилеры по недвижимости - бывшие совковые барыги. Соответственно, единственная формула, которая умещается у них в мозгах - "взять задёшево на базе через своих людей, а потом толкнуть за тройную цену".

 

Если небыло бы огромного спроса но чиновники,посредники и инвесторы тихо сосут лапу.

Ибо со своими квартирами они никому нафиг ненужны ...

В этом легко убедится переехав в любой захудалый городишко или деревню ...

Нет спроса в этих городишках. Народ сваливает/вымирает.
Квартиры/дома продают.
Предложения превышает спрос.
Цены смешные.

Никаких посредников-инвесторов-чиновников

 

Умиляет

Любой капиталист (барыга) хочет как можно больше заработать ...
Вне зависимости от того совковый он или родом из Вашингтона

Барыга хочет продать квадрат в Москве за 100 000$ но закон рынка говорит НЕТ !
Рыночная цена 5000$

Влияние посредников на рыночную цену столь мизерно что про это не стоит и упоминать ...

Приходи на прямую к застройщику и покупай ! Какие проблемы.

Правда продавать он тебе будет по Рыночной цене 5000$.

Спрос нынче настолько велик что квартиры у застройщика покупают уже на сваях.

Реальная ситуация присмотрел дом только сваи торчат .

Выяснил застройщика. Звоню. Говорят почти все распроданно. В долевое и пр.

Кстати на долевом строительстве можно немного экономить.

На нулевом цикле строительства метр стоит 4300-4500$ но ждать 2-3 года. + риски кидалова.

Пример "Социальная Иництатива".

 

Aquila совершенно прав. Здесь, в Алмате, мы уже пережили лопание пузыря. Цены за квадрат доходили если не до уровня Москвы, то были где-то близко. Сейчас же они стремительно падают вниз - за пол года упали вдвое.
Соответственно - те, кто вкладывали свои инвестиции в недвижимость начинают сосать лапу - продать готовые квартиры не выходит, так как нет спроса. А темпы строительства нового жилья упали, кое-где даже встали. Мой знакомый вложил 400 000 $ в новостройки, а теперь не знает как вытащить эти копейки.

 

И еще несколько фактов:

1) Любой значимый кусок земли в Москве выделяют только через Лужкова.
2) Батуриной принадлежит Домостроительный Комбинат.
3) Лужкову принадлежит "Банк Москвы" который выдает в том числе ипотечные кредиты.

 

Москву превратили черт-те знает во что. Я бы с большим удовольствием переехал с семьей куда-нибудь в экологически чистый район, вырыл бы там нору и работал бы в свое удовольствие. К сож. это несбыточные фантазии.