Если среди вас экономисты? Объясните, почему такие цены на жилье?

Twister
Aquila совершенно прав. Здесь, в Алмате, мы уже пережили лопание пузыря. Цены за квадрат доходили если не до уровня Москвы, то были где-то близко.

Мне кажется не совсем. В Алма-Ате "пузырь лопнул" в пользу роста пузырей других городов. Повсеместного обвала цен уже не будет. Вкладывать в недвиж. пока стоит, как только цены остановятся в городе Алмаата - продать и купить в пригороде Киева и т.д. Депозит - это грабеж, во всяком случае на Украине у нас.

Доказательства- Смотрим и судим глобально, вот Вам «Санди таймс»:
"Когда-то самыми большими городами были Лондон, Нью-Йорк, Париж, Берлин и Чикаго»,— говорится в лондонской газете . Но согласно последним прогнозам, «к 2015 году западные мегаполисы уступят свое первенство таким городам, как Токио, Бомбей, Лагос, Дакка (Бангладеш) и Сан-Паулу (Бразилия)». В этих и еще 25 других городах население превысит 20 миллионов. «Подсчеты показывают, что к 2015 году Лондон уже не будет входить в список 30 наиболее густонаселенных городов мира и станет ведущим среди городов, население которых сокращается»

 

не так давно, знакомые строители говорили,
что откат за землю под двух подъездную 9-этажку
был в два этажа в каждом подъезде.
и это только за землю
а когда начинается сдача строения - вообще полный безпредел !
среднестатистический россиянин сможет приобретать нормальное
жильё и под ипотеку, только если государство само займётся
строительством на прямую и будет оттдавать гражданам по себестоимости.

если взять иппотеку 800к$ то проценты =1.6к$
т.е. среднестатистический россиянин сможет только гасить проценты,
а не выкупать. выгоднее получается съём квартиры чем по ипиотеке платить процент.

 

http://nasamomdele.narod.ru/

 

В Москву нынче лезет пол России.
Да и из СНГ тоже лезут ....
Соответственно спрос на жилье немалый. Плюс нефтяные/газовые деньги.

Я сомневаюсь что в Алмате такой же спрос как в Москве.
Нет там такого притока иногородних ...
И нет таких зарплат.

 

asmlamo

ещё как есть
дай бог каждому

 

где-то в Канаде: 700 каксов за трехкомнатную.

 

350-450 двухкомнатную снимать в таком селе как Харьков, в нормальном районе.
Цены растут и быстро, год-два назад в этой же квартире было 250-300.

А как растут цены на Жилье, это вообще капец, растут и растут, а вроде население не увеличиваеться...

 

asmlamo

конечно, это так, но есть цены разумные (себестоимость+~10-20%), а есть барыжные.

 

asmlamo

Веришь-нет, но импортные - они, как бы это сказать, не такие быдловатые, что ли... На московские цены мне как-то наплявать, но когда хрущоидная конура в ультрадерьмовом климатическом поясе стоит как кондо в Таиланде со всеми удобствами, да ещё и бОльшего размера, это наводит на вполне определённые мысли.

"Рыночная цена" - это не более, чем продукт консенсуса между барыгами.

Ага, и слово "откат" имеет у нас всего одно значиение, ну никак не связанное с деньгами? Вы делаете мне смешно.

Ну так приди и купи. А он тебе скажет, что ты ему - никто и продать ему тебе тебе нечего.

Не будет, если я ему не родственник. Это он жене мэра будет продавать через её ручную фирму. Вполовину дешевле, причём минимум 10% этой половины пойдет лично руководству стройфирмы в карман. А вот если я боссу стройфирмы родственник, "рыночная цена" чудесным образом упадёт в разы.

 

Блин вот почитаешь вас....
Вы хоть пишите "Я думаю, что _ваш_текст_"
Или "Я подозреваю, что ..."
Или "Я точно знаю, ибо мой дядя чиновник/барыга, что ....",
а то все такие умные, аж прям "делаете ... смешно" (С) %)

Ясен пень, что в каждой фразе есть доля истины, но к чему горланить "Я прав! Хоть и не видел )"?

 

nester7

на Павлика Морозова намекаешь?

 

Отнюдь, просто намекаю на дифференциациию изречений; никого закладывать не нужно

 

Откаты и взятки не имеют отношения к посредничеству. Фактически это уголовно наказуемые деяния ...

 

Приходил и покупал.

 

Пока будут дураки готовые платить по 5000$ за квадрат в старой засанной хрущобе то их будут продавать ...

Если будут брать за 6000$ то цена возрастет до этой планки.

Рынку плевать на консенсус барыг. У них мож консенсус - мульен $ за квадрат.

Пока берут за эту цену она падать не будет.

Как только народ повалит из Москвы цена упадет мигом не смотря на консенсусы барыг.
Рынок сильнее любых барыг.

Он может тебе и подарит квартиру учитывая что ты муж его дочери

Вот только к рынку недвижимости это отношение не имеет ...

 

Ога, рынок сам по себе, а люди отдельно - никакой взаимосвязи и влияния %)

 

В силу профанства большинства из нас в этом деле и в целях пресечения дальнейшего бреда, прошу уважаемый "рынок" закрыть тему

 

Читаем определение рынка а затем умничаем.

 

asmlamo
Хорошо, соглашусь с Вами.

 

Ры́нок в экономической теории — это совокупность экономических отношений между субъектами рынка по поводу движения товаров и денег, которые основываются на взаимном согласии, эквивалентности и конкуренции.



Субъектами рынка выступают продавец, покупатель, посредник.